765 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 198,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 533 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914944245820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
65005914944245820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 246 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 649 718 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 450 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 324 $ Poids 68 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 743 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 784 490 $ Poids 65 % |
| 4 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 739 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 589 172 $ Poids 62 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 188 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 724 901 $ Poids 51 % |
| 7 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 356 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 902 657 $ Poids 50 % |
| 8 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 853 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 006 210 $ Poids 43 % |
| 9 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 893 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 931 249 $ Poids 42 % |
| 10 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 845 965 $ Poids 40 % |
| 11 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 873 802 $ Poids 38 % |
| 12 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-28 · 259 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 527 480 $ Poids 37 % |