825 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 151,4 m² · constr. 1960 · terrain 688,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 434 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914945179710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005914945179710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 391 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 752 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 254 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 755 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 530 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 009 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 582 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 344 $ Poids 77 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 549 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 837 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 300 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 867 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 722 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 457 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 926 338 $ Poids 67 % |
| 9 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 952 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 726 425 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 959 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 768 813 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 570 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 666 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 702 237 $ Poids 61 % |
| 12 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 561 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 394 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 021 904 $ Poids 61 % |