815 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 169,2 m² · constr. 1960 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914945298280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
65005914945298280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 551 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 381 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 796 970 $ Poids 73 % |
| 3 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 863 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 548 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 522 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 063 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 307 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 610 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 852 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 764 516 $ Poids 59 % |
| 8 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 856 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 737 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 674 585 $ Poids 54 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 250 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +80 091 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 800 336 $ Poids 54 % |
| 11 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 446 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 976 208 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 945 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 812 746 $ Poids 52 % |