34 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 146,4 m² · constr. 1958 · terrain 386,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 383 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914946461010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005914946461010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 361 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 733 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 282 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 735 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 500 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 310 $ Poids 78 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 575 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 850 137 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 868 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 794 519 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 532 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 994 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 427 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 904 065 $ Poids 69 % |
| 9 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 881 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 703 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 969 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 707 612 $ Poids 65 % |
| 11 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 974 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 749 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 754 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 709 $ Poids 62 % |