2650 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 101,6 m² · constr. 1956 · terrain 484 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 411 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914948823420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005914948823420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 212 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 585 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 321 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 467 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 387 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 495 403 $ Poids 91 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 438 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 276 $ Poids 88 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 433 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 700 783 $ Poids 87 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 564 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 362 $ Poids 86 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 550 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 630 956 $ Poids 83 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 562 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 478 $ Poids 83 % |
| 9 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 575 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 779 $ Poids 81 % |
| 10 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 439 $ Poids 81 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 547 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 609 159 $ Poids 71 % |
| 12 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 579 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 652 009 $ Poids 71 % |