625 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 133,3 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 493 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914951528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
65005914951528100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 372 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 638 006 $ Poids 86 % |
| 2 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 426 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 801 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 429 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 669 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 594 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 666 050 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 569 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 832 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 746 357 $ Poids 66 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 476 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 662 572 $ Poids 65 % |
| 8 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 809 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 845 663 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 165 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 980 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 953 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 981 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 444 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 610 880 $ Poids 56 % |
| 12 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 697 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 541 $ Poids 55 % |