3 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 109,8 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 447 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914956601430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
65005914956601430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 91 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 338 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 598 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 225 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 798 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 631 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 621 582 $ Poids 83 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 937 $ Poids 81 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 635 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 189 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 458 $ Poids 80 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 482 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 819 478 $ Poids 79 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 853 $ Poids 79 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 754 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 791 987 $ Poids 75 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 366 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 733 268 $ Poids 74 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 483 $ Poids 73 % |