655 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 543,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 414 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914964992440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
65005914964992440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 104 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 74 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 967 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 470 858 $ Poids 96 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 669 $ Poids 93 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 297 $ Poids 91 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 640 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 503 $ Poids 80 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 111 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 239 $ Poids 74 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 697 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 598 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 839 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 763 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 280 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 697 960 $ Poids 65 % |
| 11 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 267 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 764 594 $ Poids 64 % |
| 12 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 714 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 656 105 $ Poids 63 % |