350 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 95,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 401 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914972726080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
65005914972726080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 104 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 670 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 207 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 743 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 453 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 734 096 $ Poids 64 % |
| 4 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 339 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 649 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 567 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 700 053 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 906 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 281 $ Poids 53 % |
| 8 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 482 $ Poids 50 % |
| 9 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 977 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 607 577 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, Croissant Cassino, Laval 2025-02-26 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 687 617 $ Poids 45 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 240 $ Poids 45 % |
| 12 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 560 857 $ Poids 44 % |