2680 Rue FLAUBERT · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 131,8 m² · constr. 1956 · terrain 537,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 443 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914975566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
65005914975566200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 226 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 930 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 522 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 87 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 689 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 719 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 637 381 $ Poids 74 % |
| 5 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 197 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 310 $ Poids 70 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 762 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 801 472 $ Poids 69 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 013 $ Poids 65 % |
| 8 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 938 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 796 711 $ Poids 65 % |
| 9 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 861 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 668 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 223 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −60 406 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 931 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 238 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 605 450 $ Poids 61 % |