2536 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 788 900 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 378,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 065,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 500 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914981217050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 200 $
Valeur bâtiment
1 026 300 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
65005914981217050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 362 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +243 718 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 419 466 $ Poids 25 % |
| 2 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 924 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +189 615 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 583 412 $ Poids 23 % |
| 3 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 645 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +243 584 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 414 750 $ Poids 19 % |
| 4 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +87 132 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 055 450 $ Poids 10 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +132 455 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 012 760 $ Poids 9 % |
| 6 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +176 127 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 289 888 $ Poids 7 % |
| 7 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +125 316 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 899 855 $ Poids 6 % |
| 8 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 168 498 $ Poids 5 % |
| 9 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 241 442 $ Poids 5 % |
| 10 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 485 245 $ Poids 4 % |
| 11 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +197 386 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 430 351 $ Poids 4 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 995 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 959 701 $ Poids 4 % |