2650 Rue LOUIS-FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 89 m² · constr. 1956 · terrain 503,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914984080290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005914984080290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 117 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 217 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 223 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 647 132 $ Poids 80 % |
| 3 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 315 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 713 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 365 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 513 $ Poids 73 % |
| 5 | 385, Croissant de Bernières, Laval 2026-09-25 · 739 m · Vendu 535 000 $ (5 498 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 504 156 $ Poids 68 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 57 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 096 $ Poids 66 % |
| 7 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 399 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 795 $ Poids 58 % |
| 8 | 605, rue des Forges, Laval 2026-10-06 · 78 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 987 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 510 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 703 658 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue des Forges, Laval 2026-10-16 · 157 m · Vendu 512 000 $ (4 839 $/m²) 105,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 468 790 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 534 318 $ Poids 44 % |
| 12 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 974 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 328 $ Poids 44 % |