735 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 147,2 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 485 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914989320770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
65005914989320770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 275 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 742 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 244 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 996 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 371 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 620 640 $ Poids 78 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 339 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 006 455 $ Poids 74 % |
| 6 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 686 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 812 219 $ Poids 72 % |
| 7 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 112 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 360 $ Poids 72 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 283 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 914 571 $ Poids 72 % |
| 9 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 766 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 744 577 $ Poids 70 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 36 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 857 $ Poids 62 % |
| 11 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 311 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 813 135 $ Poids 59 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 55 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 340 $ Poids 54 % |