760 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 163,1 m² · constr. 1960 · terrain 473,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 486 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914989483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005914989483700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 360 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 656 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 89 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 306 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 781 885 $ Poids 84 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 264 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 045 226 $ Poids 83 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 279 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 822 $ Poids 78 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 50 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 238 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 705 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 848 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 199 $ Poids 66 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 310 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 959 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 37 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 213 $ Poids 58 % |
| 11 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 245 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 752 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 533 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 899 241 $ Poids 54 % |