785 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 96,9 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 391 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914989649630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005914989649630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 260 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 701 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 544 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 585 687 $ Poids 87 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 386 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 560 184 $ Poids 86 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 467 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 547 202 $ Poids 85 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 675 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 495 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 528 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 766 756 $ Poids 81 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 694 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 231 913 $ Poids 79 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 648 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 573 607 $ Poids 78 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 597 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 571 585 $ Poids 76 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 32 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 855 $ Poids 75 % |
| 11 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 555 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 688 295 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 563 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 469 385 $ Poids 72 % |