2745-2747 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 189,8 m² · constr. 1964 · terrain 431,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 579 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914994435380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
65005914994435380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 427 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 010 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 857 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 592 344 $ Poids 65 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 019 511 $ Poids 59 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 789 253 $ Poids 53 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 518 633 $ Poids 51 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 618 146 $ Poids 44 % |
| 7 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 409 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −50 231 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 884 642 $ Poids 42 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 906 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 367 174 $ Poids 42 % |
| 9 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −975 $ | 190 082 $ Poids 36 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +86 392 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 852 980 $ Poids 35 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 159 $ Poids 34 % |
| 12 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 622 699 $ Poids 28 % |