630 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 421 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914997053990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005914997053990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 0 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 281 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 541 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 229 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 490 188 $ Poids 87 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 303 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 758 298 $ Poids 85 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 406 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 567 007 $ Poids 85 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 351 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 565 339 $ Poids 84 % |
| 8 | 605, rue des Forges, Laval 2026-10-06 · 412 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 613 150 $ Poids 81 % |
| 9 | 320, rue des Forges, Laval 2026-10-16 · 508 m · Vendu 512 000 $ (4 839 $/m²) 105,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 494 859 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 463 855 $ Poids 76 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 253 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 992 805 $ Poids 71 % |
| 12 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 563 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 674 923 $ Poids 66 % |