Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 224,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 037 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 662 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915001139970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
65005915001139970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 628 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 208 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 583 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 920 324 $ Poids 69 % |
| 3 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 339 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 961 539 $ Poids 47 % |
| 4 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 825 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 735 785 $ Poids 41 % |
| 5 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −60 023 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 182 951 $ Poids 40 % |
| 6 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 263 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 070 737 $ Poids 39 % |
| 7 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −63 505 $ | 920 901 $ Poids 36 % |
| 8 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 904 025 $ Poids 35 % |
| 9 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 965 755 $ Poids 33 % |
| 10 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 137 048 $ Poids 33 % |
| 11 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 308 218 $ Poids 33 % |
| 12 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 216 936 $ Poids 32 % |