Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 147,3 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 459 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915001533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005915001533400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 148 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 122 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 491 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 845 775 $ Poids 77 % |
| 4 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 236 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 764 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 741 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 904 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 739 135 $ Poids 69 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 130 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −72 499 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 993 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 624 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 804 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 936 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 925 $ Poids 62 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 800 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 991 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 992 398 $ Poids 59 % |
| 12 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 548 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +57 792 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 799 832 $ Poids 58 % |