2830 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 106,4 m² · constr. 1966 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 432 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915005318910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005915005318910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 263 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 510 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 324 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 856 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 205 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 891 712 $ Poids 93 % |
| 4 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 291 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 933 457 $ Poids 93 % |
| 5 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 383 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 704 851 $ Poids 93 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 219 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 646 861 $ Poids 89 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 404 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 349 426 $ Poids 88 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 313 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +10 418 $ | 742 289 $ Poids 86 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 507 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 382 080 $ Poids 85 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 569 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 737 093 $ Poids 85 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 583 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 593 987 $ Poids 82 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 363 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 763 550 $ Poids 82 % |