2840 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 115,1 m² · constr. 1966 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 484 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915006450060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
65005915006450060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 207 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 672 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 335 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 733 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 487 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 830 066 $ Poids 89 % |
| 4 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 274 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 571 945 $ Poids 88 % |
| 5 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 394 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 733 838 $ Poids 86 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 507 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 396 925 $ Poids 83 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 421 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 363 114 $ Poids 82 % |
| 8 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 618 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 768 829 $ Poids 82 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 306 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 970 190 $ Poids 82 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 338 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 891 300 $ Poids 82 % |
| 11 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 643 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 921 822 $ Poids 81 % |
| 12 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 399 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 806 $ Poids 79 % |