2850 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 148 m² · constr. 1966 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 612 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915006591140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
65005915006591140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 303 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 1 027 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 261 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 882 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 536 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 875 515 $ Poids 77 % |
| 4 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 452 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 783 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 594 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 837 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 388 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 895 829 $ Poids 68 % |
| 7 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 545 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 623 106 $ Poids 67 % |
| 8 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 364 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 801 940 $ Poids 66 % |
| 9 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 931 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 732 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 853 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 594 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 409 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −70 348 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 032 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 464 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +85 076 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 056 936 $ Poids 58 % |