2765 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 559,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 494 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915007064280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
65005915007064280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 77 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 410 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 823 616 $ Poids 92 % |
| 3 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 282 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 727 720 $ Poids 91 % |
| 4 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 341 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 728 264 $ Poids 88 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 418 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 560 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 431 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 829 327 $ Poids 84 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 474 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 360 471 $ Poids 81 % |
| 8 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 432 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 220 $ Poids 80 % |
| 9 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 671 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 914 840 $ Poids 80 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 473 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 884 765 $ Poids 79 % |
| 11 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 697 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 095 $ Poids 79 % |
| 12 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 385 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 928 958 $ Poids 78 % |