2855 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 233 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 659 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915008721210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
65005915008721210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 62 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 966 $ Poids 99 % |
| 2 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 600 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 233 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 183 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 923 $ Poids 83 % |
| 4 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 114 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 135 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 294 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 150 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 926 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 128 736 $ Poids 62 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 475 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 904 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 887 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 443 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −108 935 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 344 849 $ Poids 55 % |
| 9 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 413 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +70 720 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 963 825 $ Poids 55 % |
| 10 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 528 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 834 668 $ Poids 54 % |
| 11 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 587 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 350 234 $ Poids 53 % |
| 12 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 475 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 937 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 912 475 $ Poids 48 % |