2725 Rue BAYONNE · Laval
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 450 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915013385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005915013385100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 102 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 1 507 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 189 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 854 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 264 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 381 092 $ Poids 93 % |
| 4 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 311 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 735 510 $ Poids 93 % |
| 5 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 215 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 931 545 $ Poids 92 % |
| 6 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 327 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 592 640 $ Poids 91 % |
| 7 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 238 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 890 195 $ Poids 88 % |
| 8 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 470 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 348 576 $ Poids 86 % |
| 9 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 53 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 409 $ Poids 84 % |
| 10 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 653 479 $ Poids 83 % |
| 11 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 574 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 737 738 $ Poids 82 % |
| 12 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 117 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 296 $ Poids 82 % |