2850 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 184,4 m² · constr. 1964 · terrain 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 566 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915018202440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
65005915018202440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 427 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 2675, boul. de Blois, Laval 2026-08-27 · 336 m · Vendu 1 300 000 $ (7 450 $/m²) 174,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 323 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 428 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 970 $ Poids 89 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 157 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 065 $ Poids 78 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 687 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 924 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 399 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 984 388 $ Poids 78 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 363 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 994 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 152 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 716 153 $ Poids 74 % |
| 9 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 631 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 100 $ Poids 74 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 460 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 461 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 858 908 $ Poids 68 % |
| 12 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 719 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 264 $ Poids 65 % |