2975 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
1 529 700 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 398 m² · constr. 1964 · terrain 642,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 200 $
Rôle antérieur 1 107 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915018767580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
1 133 800 $
Rôle antérieur
1 107 500 $
ID provincial
65005915018767580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 193 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 282 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 441 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 529 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 563 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 436 954 $ Poids 69 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 780 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −135 090 $ | 1 508 657 $ Poids 66 % |
| 5 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 711 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 083 211 $ Poids 59 % |
| 6 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 509 $ Poids 41 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 272 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −57 468 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 634 672 $ Poids 28 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 260 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +145 551 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 455 724 $ Poids 25 % |
| 9 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +120 804 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 331 266 $ Poids 24 % |