1235 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
1 397 600 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 254,4 m² · constr. 2013 · terrain 567,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 970 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915028587970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
866 100 $
Rôle antérieur
970 600 $
ID provincial
65005915028587970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 517 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 104 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 252 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 507 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 516 597 $ Poids 82 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 640 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 352 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 560 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 424 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 339 543 $ Poids 67 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 778 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 371 363 $ Poids 66 % |
| 7 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 126 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 089 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 924 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 140 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −72 254 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 180 041 $ Poids 53 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 140 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −72 254 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 180 041 $ Poids 53 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 284 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +91 671 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 303 811 $ Poids 50 % |
| 11 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 390 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 1 528 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 899 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −59 855 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 099 069 $ Poids 38 % |