1495 Croissant MOULIN · Laval
Valeur estimée
1 168 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 244 m² · constr. 1974 · terrain 716,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 700 $
Rôle antérieur 745 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915029818960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
65005915029818960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 335 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 700 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 486 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 991 494 $ Poids 88 % |
| 3 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 582 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 265 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 116 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 863 480 $ Poids 71 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 810 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 205 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 436 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −84 061 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 354 593 $ Poids 67 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 429 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 226 018 $ Poids 66 % |
| 8 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 940 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 902 699 $ Poids 64 % |
| 9 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 707 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −79 850 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 439 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 377 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 207 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 334 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 382 767 $ Poids 55 % |
| 12 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 733 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +101 481 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 941 082 $ Poids 45 % |