1045 Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 103,1 m² · constr. 1958 · terrain 531,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 419 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915030488020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
65005915030488020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 34 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 160 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 563 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 185 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 585 525 $ Poids 92 % |
| 4 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 291 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −17 362 $ | 702 851 $ Poids 91 % |
| 5 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 425 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 810 398 $ Poids 91 % |
| 6 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 393 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 1 427 789 $ Poids 91 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 117 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 361 529 $ Poids 91 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 114 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 733 $ Poids 90 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 484 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −31 063 $ | 884 024 $ Poids 86 % |
| 10 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 514 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 642 076 $ Poids 83 % |
| 11 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 161 $ Poids 83 % |
| 12 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 538 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 652 634 $ Poids 81 % |