3080 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 366 300 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 265,4 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 400 $
Rôle antérieur 917 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915038675320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
789 200 $
Rôle antérieur
917 600 $
ID provincial
65005915038675320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
673 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 737 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 532 016 $ Poids 76 % |
| 2 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 424 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 958 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 327 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 344 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 747 489 $ Poids 70 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 31 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −52 678 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 089 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 31 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −52 678 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 089 367 $ Poids 66 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 669 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +61 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 334 $ Poids 64 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 535 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 302 132 $ Poids 62 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 310 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +109 429 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 446 058 $ Poids 43 % |
| 9 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 612 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 172 580 $ Poids 42 % |
| 10 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 995 168 $ Poids 41 % |
| 11 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 817 939 $ Poids 41 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 364 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +117 794 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 283 809 $ Poids 41 % |