3100 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 203,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 637 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915038846510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
65005915038846510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
673 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 238 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 800 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 220 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 874 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 209 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 896 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 363 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 652 636 $ Poids 73 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 480 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 452 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 204 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 089 332 $ Poids 69 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 219 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 100 531 $ Poids 68 % |
| 8 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 384 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 125 842 $ Poids 66 % |
| 9 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 723 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 951 523 $ Poids 65 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 195 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 160 658 $ Poids 62 % |
| 11 | 2675, boul. de Blois, Laval 2026-08-27 · 602 m · Vendu 1 300 000 $ (7 450 $/m²) 174,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 905 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 478 405 $ Poids 62 % |
| 12 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 428 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 898 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 146 102 $ Poids 61 % |