1265 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 120,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 526 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915039021310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
65005915039021310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 276 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 711 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 611 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 777 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 672 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 848 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 445 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 745 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 515 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 727 593 $ Poids 77 % |
| 6 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 712 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 881 085 $ Poids 77 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 468 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 685 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 695 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 989 329 $ Poids 75 % |
| 9 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 817 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 276 $ Poids 72 % |
| 10 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 255 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 944 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 410 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 760 899 $ Poids 67 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 717 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 419 877 $ Poids 66 % |