2945 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915042655870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005915042655870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 217 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 709 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 309 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 714 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 325 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 594 797 $ Poids 90 % |
| 4 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 127 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 367 795 $ Poids 89 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 431 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 452 835 $ Poids 89 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 497 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 824 216 $ Poids 88 % |
| 7 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 320 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 605 070 $ Poids 88 % |
| 8 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 352 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 572 465 $ Poids 87 % |
| 9 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 578 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 857 395 $ Poids 84 % |
| 10 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 543 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 898 819 $ Poids 84 % |
| 11 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 711 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 915 $ Poids 79 % |
| 12 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 622 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 663 289 $ Poids 78 % |