2975 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 247,7 m² · constr. 1981 · terrain 748,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 761 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915048245990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
65005915048245990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
671 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 409 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 276 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 398 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 728 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 627 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 253 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 273 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 827 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 897 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 584 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 1 273 782 $ Poids 62 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 791 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −70 067 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 499 717 $ Poids 62 % |
| 7 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 263 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 393 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 417 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 252 024 $ Poids 53 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 44 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −84 178 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 068 367 $ Poids 45 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 44 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −84 178 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 068 367 $ Poids 45 % |
| 11 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 691 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 983 420 $ Poids 42 % |
| 12 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 158 504 $ Poids 38 % |