2830-2860 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
884 600 $
Autre · 688 $/m² · 1 285,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 812 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 285,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 000 $
Rôle antérieur 1 847 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915050365160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
4060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
652 500 $
Valeur bâtiment
1 214 500 $
Rôle antérieur
1 847 800 $
ID provincial
65005915050365160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 27 % |
| 2 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 26 % |
| 3 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 24 % |
| 4 | 1398, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 500 $ Poids 23 % |
| 5 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 23 % |
| 6 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 23 % |
| 7 | 1476, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 22 % |
| 8 | 1448, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 20 % |
| 9 | 1430, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 355 333 $ Poids 20 % |
| 10 | 155, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 429 500 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 916 $ Poids 17 % |
| 11 | rue Hocquart, Laval 2024-05-06 · 642 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 505 $ Poids 14 % |
| 12 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie +827 358 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 7 368 567 $ Poids 11 % |