2905 Croissant GIFFARD · Laval
Valeur estimée
1 273 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 297,4 m² · constr. 1980 · terrain 790 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 800 $
Rôle antérieur 836 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915057045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
735 600 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
65005915057045500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 138 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 138 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 854 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 623 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 927 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 863 981 $ Poids 45 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 502 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +137 177 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 365 538 $ Poids 44 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 91 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 357 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 054 175 $ Poids 41 % |
| 8 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge +98 730 $ | 1 305 268 $ Poids 38 % |
| 9 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 544 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 258 544 $ Poids 35 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +60 905 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 499 571 $ Poids 35 % |
| 11 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 53 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 367 944 $ Poids 35 % |
| 12 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +79 408 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 468 981 $ Poids 31 % |