1260 Rue ROBERGE · Laval
Valeur estimée
1 521 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 391,1 m² · constr. 1997 · terrain 850 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 600 $
Rôle antérieur 957 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915057183370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
885 600 $
Rôle antérieur
957 700 $
ID provincial
65005915057183370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 176 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 476 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 119 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −47 688 $ · Ajust. âge +15 815 $ | 1 689 969 $ Poids 80 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 652 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 580 946 $ Poids 68 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 762 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 386 $ Poids 53 % |
| 5 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +112 575 $ | 1 743 145 $ Poids 52 % |
| 6 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 113 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +132 626 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 634 798 $ Poids 27 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 108 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −69 821 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 868 719 $ Poids 27 % |
| 8 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +108 741 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 468 703 $ Poids 20 % |