3100 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Laval
Valeur estimée
1 488 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 373 m² · constr. 2003 · terrain 599,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 900 $
Rôle antérieur 937 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915065817340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
862 200 $
Rôle antérieur
937 500 $
ID provincial
65005915065817340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 155 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −82 077 $ · Ajust. âge +63 260 $ | 1 703 025 $ Poids 69 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 723 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 549 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 553 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 948 $ Poids 63 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 746 105 $ Poids 42 % |
| 5 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +77 098 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 437 060 $ Poids 21 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +261 233 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 874 517 $ Poids 20 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 779 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +204 224 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 468 801 $ Poids 16 % |
| 8 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 085 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 452 085 $ Poids 13 % |
| 9 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +277 537 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 695 109 $ Poids 13 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +268 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 977 $ Poids 12 % |
| 11 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 141 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 738 800 $ Poids 11 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 278 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 618 211 $ Poids 11 % |