1245 Croissant DEAUVILLE · Laval
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 93,9 m² · constr. 1963 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 402 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915069635690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005915069635690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 345 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 681 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 97 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 559 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 486 $ Poids 82 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 624 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 535 378 $ Poids 79 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 673 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 544 228 $ Poids 78 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 647 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 563 334 $ Poids 72 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 823 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 714 $ Poids 70 % |
| 9 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 844 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 85 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 720 $ Poids 68 % |
| 11 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 293 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 578 647 $ Poids 66 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 927 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 588 250 $ Poids 64 % |