3320 Rue BERCY · Laval
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 127,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 442 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915078862230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
65005915078862230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 192 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 831 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 182 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 056 $ Poids 75 % |
| 3 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 500 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 746 229 $ Poids 63 % |
| 4 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 468 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 595 $ Poids 62 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 797 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 086 $ Poids 62 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 738 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 698 949 $ Poids 62 % |
| 7 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 768 298 $ Poids 59 % |
| 8 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 862 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 593 $ Poids 58 % |
| 9 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 761 701 $ Poids 56 % |
| 10 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 682 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 729 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 760 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 413 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 968 741 $ Poids 51 % |