1235 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 108,5 m² · constr. 1963 · terrain 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 403 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915079419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005915079419110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 0 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1500, rue Sérigny, Laval 2026-09-25 · 555 m · Vendu 651 000 $ (6 254 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 661 503 $ Poids 85 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 137 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 271 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 732 765 $ Poids 78 % |
| 5 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 343 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 767 552 $ Poids 77 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 513 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 731 $ Poids 76 % |
| 7 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 717 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 643 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 603 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 587 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 1180, rue de Montpellier, Laval 2026-10-08 · 105 m · Vendu 750 000 $ (8 039 $/m²) 93,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 093 $ Poids 73 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 546 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 577 622 $ Poids 72 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 571 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 604 519 $ Poids 72 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 883 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 380 068 $ Poids 66 % |