1190 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 423 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915079440220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
65005915079440220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Montpellier, Laval 2026-10-08 · 18 m · Vendu 750 000 $ (8 039 $/m²) 93,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 392 $ Poids 100 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 268 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 677 834 $ Poids 92 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 566 $ Poids 87 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 462 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 222 $ Poids 82 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 588 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 541 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 0 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 532 484 $ Poids 78 % |
| 8 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 753 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 194 367 $ Poids 71 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 568 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 560 513 $ Poids 70 % |
| 10 | 1500, rue Sérigny, Laval 2026-09-25 · 520 m · Vendu 651 000 $ (6 254 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 612 725 $ Poids 70 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 835 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 182 $ Poids 67 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 844 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 585 359 $ Poids 65 % |