1181 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 129,3 m² · constr. 1991 · terrain 773,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 532 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915089080420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
65005915089080420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 234 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 911 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 437 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 109 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 509 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 804 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 571 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 814 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 766 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 338 $ Poids 58 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 861 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 720 199 $ Poids 57 % |
| 8 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 834 512 $ Poids 56 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 123 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +78 251 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 993 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 943 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 280 $ Poids 56 % |
| 11 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 682 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 485 $ Poids 55 % |
| 12 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 864 141 $ Poids 53 % |