875 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 138,3 m² · constr. 1980 · terrain 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 506 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915094647060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
65005915094647060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 591 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 016 $ Poids 69 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 922 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 860 274 $ Poids 67 % |
| 3 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 761 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 908 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 870 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 1 068 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 853 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 783 027 $ Poids 66 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 479 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge +75 810 $ | 906 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 056 $ Poids 62 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 783 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 052 816 $ Poids 61 % |
| 9 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 403 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 735 110 $ Poids 56 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 849 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 951 623 $ Poids 50 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 647 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 391 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 600 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 658 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 637 $ Poids 50 % |