785 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 120,7 m² · constr. 1962 · terrain 587,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 498 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915098618690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
65005915098618690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 172 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 20 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 295 $ Poids 78 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 792 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 633 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 916 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 675 133 $ Poids 63 % |
| 5 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 606 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 186 109 $ Poids 62 % |
| 6 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 680 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 362 $ Poids 59 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 853 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 283 675 $ Poids 58 % |
| 8 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 532 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 706 229 $ Poids 58 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 918 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 399 020 $ Poids 58 % |
| 10 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 279 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +92 089 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 943 519 $ Poids 57 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 354 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 636 099 $ Poids 57 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 370 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 621 230 $ Poids 54 % |