784 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 94,4 m² · constr. 1960 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915099840750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
65005915099840750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 43 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 96 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 350 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 536 914 $ Poids 92 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 281 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 822 942 $ Poids 91 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 330 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 556 239 $ Poids 84 % |
| 6 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 239 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 698 600 $ Poids 81 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 605 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 581 221 $ Poids 80 % |
| 8 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 192 874 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 744 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 654 812 $ Poids 70 % |
| 10 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 824 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 570 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 776 $ Poids 63 % |
| 12 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 878 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 550 600 $ Poids 62 % |