3115 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
1 268 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 308,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 400 $
Rôle antérieur 862 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915101576870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
862 100 $
ID provincial
65005915101576870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 159 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +79 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 510 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 473 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 134 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 473 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 134 927 $ Poids 70 % |
| 5 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 294 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 289 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 643 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +91 220 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 603 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 128 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 272 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 131 702 $ Poids 56 % |
| 9 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 323 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 218 348 $ Poids 53 % |
| 10 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 786 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 038 981 $ Poids 53 % |
| 11 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 684 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +104 713 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 031 012 $ Poids 50 % |
| 12 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 255 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +127 174 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 365 240 $ Poids 41 % |