3205 Rue PORT-AU-PERSIL · Laval
Valeur estimée
1 027 600 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 232,4 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 638 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915103201290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
65005915103201290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 226 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 968 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 338 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 1 269 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 438 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 372 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 383 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 188 546 $ Poids 90 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 316 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 173 806 $ Poids 88 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 549 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 684 364 $ Poids 87 % |
| 7 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 375 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 842 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 716 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 862 179 $ Poids 73 % |
| 9 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 651 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −46 605 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 879 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 854 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 072 284 $ Poids 68 % |
| 11 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 429 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +74 787 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 914 388 $ Poids 66 % |
| 12 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 664 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 935 774 $ Poids 65 % |