1645 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Laval
Valeur estimée
1 182 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 258,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 059,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 200 $
Rôle antérieur 709 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915114339620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
65005915114339620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 234 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 203 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −48 467 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 334 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 433 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 980 976 $ Poids 84 % |
| 4 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 595 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +72 694 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 455 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 804 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 930 662 $ Poids 74 % |
| 6 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 734 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 136 108 $ Poids 72 % |
| 7 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 224 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +97 730 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 290 847 $ Poids 70 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 739 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 228 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 503 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 195 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 559 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 1 212 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 958 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −42 569 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 418 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 824 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 874 941 $ Poids 59 % |